세종 임대차보증금 반환 소송 변호사, 2,780만원 승소 사례

안녕하세요. 10년 넘게 대전지방법원 앞을 지키며 민사소송을 전문으로 해온 법률사무소 율진입니다.

“계약 끝났는데 왜 보증금을 안 돌려주는 거죠?”
“건물 소유자가 바뀌었는데 누구한테 받아야 하나요?”

내가 성실하게 월세도 내고 계약대로 했는데, 정작 나갈 때가 되니 보증금을 돌려받지 못하는 상황이라니, 밤잠까지 설치게 되니 억울한 마음이 들 수 밖에 없습니다.

10년 넘게 임대차 분쟁을 해결해오면서 이런 문제 상황을 가까이에서 보고 듣고 있습니다.

그래서 오늘은 민사전문 변호사로서 세종 임대차보증금 반환 소송의 핵심과 실제 승소 전략에 대해 설명 드리려 합니다.

세종 임대차보증금 반환 소송 의미 / 기간/ 관할 법원

임대차보증금 반환 소송은 계약 종료 후 임대인이 정당한 이유 없이 보증금을 반환하지 않을 때 필요한 법적 절차입니다.

민법 주택임대차보호법에 따르면, 임대차가 종료되면 임대인은 목적물 인도와 동시에 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

임대인이 보증금을 반환하지 않으면 지체되는 부분에 대한 책임을 지게 됩니다. 이 경우 기본 연 5%의 법정이자를 청구할 수 있습니다.

소가에 따라 소액사건(3,000만원 이하)으로 진행되며 소액사건의 경우 보통 3-5개월 내에 1심 판결이 나옵니다.

세종시의 경우 대전지방법원 세종특별자치시 법원이 관할합니다.

세종 임대차보증금 반환을 위해 할 수 있는 방법

보증금을 돌려받지 못했을 때 우리가 취할 수 있는 조치는 단계적으로 진행됩니다.

먼저 내용증명을 발송하여 보증금 반환을 촉구합니다. 이는 향후 소송에서 중요한 증거가 되므로, 배달증명을 함께 신청해야 합니다.

그리고 지급명령 신청이나 민사소송을 제기할 수 있습니다. 지급명령은 상대적으로 비용이 낮고 신속하지만, 상대방이 이의신청하면 소송으로 전환됩니다.

따라서 상대방이 다툴 가능성이 있다면 바로 소송을 제기하는 것이 효율적일 수 있습니다.

소송 제기 시에는 임대차계약서, 계약금·중도금·잔금 영수증, 월세 납부 증빙, 목적물 인도 증명서류 등을 준비해야 합니다.

하지만 임대차 분쟁에서는 명확한 증거가 부족한 경우가 많습니다. 이 땐 정황증거를 체계적으로 수집하고 논리적으로 연결해야 됩니다.

세종 임대차보증금 반환 소송 변호사, 2,780만원 승소한 실제 사례

어느 날, 한 40대 남자분이 율진 사무실로 찾아오셨습니다.

“건물주는 임대보증금을 주지 않은 채 오히려 월세 2,750만원과 전기요금 50만원, 복구비용 250만원을 더 내라고 요구하고 있습니다..”

의뢰인은 임차인으로서 상가 부동산에 대한 임차권을 갖고 사업을 하고 있었습니다. 그러던 중 대전시의 도시계획에 따라 건물이 대전시 소유로 변경되었습니다.

그런데 이전 건물주가 월세를 요구하며 보증금을 돌려주지 않고 있는 것이었습니다. 이는 말도 안 되는 주장이었습니다.

때문에 오랜 시간 이야기를 나누고 상황을 확인한 후, 소송을 진행하기로 했습니다.

세종 임대차보증금 반환 소송 변호사, 2,780만원 승소한 실제 사례

우선 금융거래내역을 조회하여 의뢰인이 보증금 및 과거 월세 금액을 모두 입금했다는 것을 입증했습니다.

그리고 공토법에 따라 상가가 대전시의 소유로 변경되었으므로, 월세 2,750만원을 청구할 권리가 없다는 사실을 밝혔습니다.

이러한 주장을 통해 1심에서 일부 승소할 수 있었습니다. 그러자 이전 건물주는 법무법인에 사건을 다시 의뢰하며 항소를 진행했습니다.

“나는 선의의 점유자이므로 2천여만원의 월세를 받아야 된다”

이에 대법원 판례를 인용하여 “선의의 점유자는 잘못된 믿음을 가질만한 정당한 근거가 있어야 한다”고 반박했습니다.

그리고 공토법에 따라 대전시가 토지를 수용하는 날부터 관련된 다른 권리는 모두 소멸됨을 밝혔습니다.

그 결과 2심에서도 깔끔하게 승소하여, 임대보증금은 물론 소송 비용의 90% 금액까지 모두 회수할 수 있었습니다.

세종 임대차 보증금 반환 소송 변호사, 2,780만원 승소 사례

[보증금반환] 보증금 및 소송비용 받아내다.

세종 임대차보증금 반환 소송, 승소할 수 있습니다.

의뢰인의 경우를 보면, 건물 소유권이 대전시로 변경되는 복잡한 상황에서도 2,780만원을 모두 돌려받을 수 있었습니다.

의뢰인은 첫 상담 시 이런 걱정을 하셨습니다.

“상대방이 법무법인 변호사까지 선임했는데 어떻게 이길 수 있을까?”

하지만 소송의 승패는 상대방에게 변호사가 있는지가 아니라, 얼마나 체계적으로 증거 자료를 수집하고 법리에 맞게 주장하느냐에 달려있습니다.

세종 임대차보증금 반환 소송, 대표 변호사에게 직접 물어보세요.

세종 임대차보증금을 돌려받지 못해 막막한 상황이라면, 혼자 고민하지 마세요.

상대방이 버티고 있어 대응하기 어려운 상황이라면 더욱 그렇습니다. 시간이 지날수록 증거는 사라지고 상대는 재산을 은닉, 처분하게 될 수 있기 때문입니다.

10년 넘게 임대차보증금반환 소송은 해 온 민사전문변호사로서 어떤 증거를 모아야 하는지, 어떤 법리로 주장해야 하는지 알려드리겠습니다.

변호사 교체될 걱정 하지 않으셔도 됩니다. 대표 변호사가 첫 상담부터 소통과정까지 직접 책임지며 함께 합니다.

세종 임대차보증금 반환 소송 변호사, 법률사무소 율진이 끝까지 함께하겠습니다.