대전 전세 보증금 반환 소송, 절차와 준비 방법은?

핵심 요약: 임대차 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 대전 보증금 반환 소송은 내용증명 발송 → 소장 접수 → 변론기일 진행 → 판결 및 집행의 4단계로 진행됩니다. 객관적 증거와 판례를 근거로 법리에 맞게 주장해야 보증금은 물론 소송비용까지 받아낼 수 있습니다.

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평균 경력 13년 이상, 대전 전세 보증금 반환 소송 전문 변호사

안녕하세요. 대전지방법원 앞에서 민사소송을 수행하고 있는 법률사무소 율진입니다. 평균 경력 13년 이상의 전세 보증금 반환 소송 전문 변호사들이 대전·세종·충남 지역에서 민사소송을 수행하고 있습니다.

“분명 내 돈인데, 왜 돌려받질 못하는 걸까?”

— 의뢰인들이 자주 하는 고민

💡 참 답답합니다. 계약이 끝났는데 보증금을 돌려주지 않고, 연락도 피하고, 심지어 오히려 돈을 더 내놓으라는 경우도 있습니다.

그래서 오늘은 대전 보증금 반환 소송이 어떤 절차로 진행되는지, 어떤 증거를 준비해야 되는지, 실제 사례는 어떻게 해결됐는지 모두 정리해 설명드립니다.

보증금 반환 청구권이란 무엇인가요?

보증금 반환 청구권은 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있는 권리입니다. 전세든 월세든 계약이 끝나면 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

다만 임차인의 목적물 반환(명도) 의무와 임대인의 보증금 반환 의무는 서로 동시에 이행되어야 하는 동시이행 관계에 있습니다. 즉, 이사를 나감과 동시에(또는 이행 제공을 마침과 동시에) 보증금을 돌려받아야 합니다.

⚠️ 주의: 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 무작정 이사를 먼저 가버리면 주택·상가건물 임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금 회수가 매우 어려워질 수 있습니다. 부득이하게 먼저 이사해야 한다면 반드시 법원에 ‘임차권등기명령’을 신청하여 등기부에 기입된 것을 확인한 후 이사해야 기존의 법적 권리가 그대로 유지됩니다.

또한 보증금 반환 청구권은 일반 민사채권으로서 계약 종료 후 10년의 소멸시효가 적용되는 것이 원칙입니다. 다만 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 해당 목적물을 계속 점유(거주 및 사용)하고 있다면 소멸시효는 진행되지 않는다는 판례가 있습니다.

임대인이 보증금 반환을 거부하면 어떻게 대처하나요?

임대인의 주장이 사실인지 아닌지를 증거로 판단하는 것이 소송입니다. 대전 보증금 반환 소송에서 임대인이 순순히 인정하는 경우는 드물고, 대부분 다음 세 가지 논리로 대응합니다.

임대인의 반박	대처 방법
원상복구 비용을 공제해야 한다	자연적인 마모·노후화로 인한 손상은 ‘통상적 손모’로, 판례상 임차인의 원상복구 의무에 포함되지 않습니다
미납 월세·관리비가 있다	금융거래 내역으로 매달 빠짐없이 납부한 사실을 입증합니다
계약 해지 사유가 임차인에게 있다	해지 사유의 존부와 책임 소재를 객관적 자료로 다툽니다

실제로 이러한 상황에서 보증금을 받아낸 사례가 있습니다.

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실제 사례: 상가 임차인, 보증금과 소송비용까지 받아내다

어느 날, 한 40대 남자분이 율진으로 찾아오셨습니다. 억울한 목소리로 사연을 털어놓으셨습니다.

“건물주에게 보증금을 못 받았습니다. 도중에 대전시 소유로 소유권이 변경되었는데 오히려 돈을 더 내놓으랍니다.”

— 대전 거주 40대 남성 의뢰인

한 상가의 임차인으로 들어가 사업을 하고 있었는데, 건물주로부터 임대보증금을 돌려받지 못한 것이었습니다. 의뢰인은 건물주와 계약 후 상가에 입점했는데, 얼마 지나지 않아 대전시의 도시계획이 발표되었고 해당 건물은 대전시의 소유로 넘어가게 되었습니다.

건물주는 보증금을 주지 않은 채 오히려 월세 2,750만원과 전기요금 50만원, 복구비용 250만원을 더 내라고 요구했습니다. 의뢰인으로선 도저히 받아들일 수 없는 주장이었고, 그렇게 소송이 시작되었습니다.

해결 과정

먼저 금융거래 내역을 조회하여 의뢰인이 보증금 및 월세를 모두 입금했다는 사실을 입증했습니다. 그리고 공토법에 따라 상가가 대전시의 소유로 변경되었으므로, 건물주에게 월세 2,750만원을 청구할 권리가 없다는 사실을 밝혔습니다. 또한 전기요금의 사용 기간도 하나하나 확인하여, 해당 기간 동안 발생한 전기요금도 의뢰인이 사용한 것이 아님을 주장했습니다.

이러한 주장을 통해 1심에서 일부 승소하여 보증금의 대부분을 받을 수 있게 되었습니다. 그러자 건물주는 법무법인에 사건을 다시 의뢰하며 항소를 진행했습니다.

2심에서도 판례를 통해 상대방의 주장을 반박하는 근거를 확보했습니다. 선의의 점유자는 잘못된 믿음을 가질 만한 정당한 근거가 있어야 한다는 점을 주장했고, 공토법에 따라 대전시가 토지를 수용하는 날부터 관련된 다른 권리는 모두 소멸됨을 밝혔습니다. 그 결과 1심보다 더 완벽하게 승소할 수 있었습니다.

✅ 결과: “피고는 의뢰인에게 2,780만원 및 그 이자를 지급하라. 소송 총 비용의 90%도 피고가 지급하라.” 임대인은 법무법인까지 선임하며 반발했지만, 완벽하게 승소하여 보증금은 물론 소송비용까지 받아낼 수 있었습니다.

[보증금반환] 보증금 및 소송비용 받아내다.

[보증금반환] 보증금 및 소송비용 받아내다.

대전 전세 보증금 반환 소송, 상대방도 변호사를 선임할 수 있습니다

많은 분들이 대전 보증금 반환 소송을 ‘당연히 받을 돈을 받는 절차’라고 생각합니다. 하지만 현실은 그렇게 녹록치 않습니다. 위 사례에서도 상식적으로는 당연히 보증금을 받는 것이 맞지만, 상대방은 변호사를 선임해 법적 근거를 들며 오히려 돈을 더 내야 된다고 주장했습니다.

법정에서 ‘억울합니다’라고 주장하는 것만으로는 판결이 바뀌지 않습니다. 객관적 증거와 판례를 근거로 법리에 맞게 주장해야 비로소 받을 수 있습니다. 나의 권리를 법의 언어로 입증할 수 있어야 하는 것, 이것이 대전 전세 보증금 반환 소송 전문 변호사를 선임하는 이유입니다.

지금 어떻게 해야 될지 방향부터 잡아보세요

혼자서 내용증명을 보내봤지만 달라진 건 없고, 소송을 해야 되는 건지 감이 안 잡히실 수 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 상황은 복잡해집니다. 임대인이 재산을 처분하거나, 증거가 사라질 수 있기 때문입니다.

법률사무소 율진은 이호은, 고요한 대표 변호사가 직접 상담합니다.

• ✅ 소송을 해야 되는 상황인지, 다른 방법이 있는지 알려드립니다
• ✅ 어떤 증거를 확보하고 어떤 방향으로 준비해야 되는지 정리해드립니다
• ✅ 장사꾼이 아닌 변호사로서 의뢰인과 끝까지 소통하며, 그렇게 10년 넘게 자리를 지켜왔습니다

지금 상황에서 할 수 있는 것이 무엇인지, 방향부터 잡아드리겠습니다. 변호사 선임 여부는 천천히 판단하셔도 됩니다.

📞 대표번호 1588-7976 / 대전 서구 둔산로137번길 44 서림빌딩 303호

대전 전세 보증금 반환 소송 전문 변호사, 법률사무소 율진이었습니다. 감사합니다.

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FAQ. 자주 묻는 질문

마지막 업데이트: 2026년 6월