대전 부동산 전문 변호사, 어떻게 골라야 하나요?

💡 핵심 요약: 대전 부동산 소송은 유형마다 절차가 다릅니다. 변호사를 고를 때는 유사 사건 경험, 구체적인 대응 전략, 상담 변호사의 직접 담당 여부, 이 세 가지를 확인하는 것이 필요합니다. 대전지방법원 앞에서 평균 16년 이상 경력의 변호사들이 실제 사례를 바탕으로 설명드립니다.

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대전 부동산 전문 변호사, 법률사무소 율진입니다

안녕하세요. 대전지방법원 앞에서 평균 16년 이상의 경력을 가진 변호사들이 점유취득시효를 비롯한 부동산 소송을 수행해 온 법률사무소 율진입니다.

“세입자가 나가지 않을 때 명도소송을 하면 되나요? 보증금을 돌려받지 못했는데 변호사를 선임해야 할까요?”

— 의뢰인들이 자주 하는 질문

부동산 분쟁이 생겼을 때 소송의 이름은 알아도, 어떤 절차를 밟아야 하고 시간이 얼마나 걸리는지까지는 혼자 판단하기 어렵습니다.

저희는 실제 사례를 통해 대전 부동산 전문 변호사를 선임하는 방법을 설명드리겠습니다.

내 사건은 어떤 유형의 부동산 소송인가요?

부동산 분쟁이라고 해서 모두 같은 절차를 밟는 것은 아닙니다. 유형에 따라 필요한 자료와 절차, 기간이 달라집니다.

부동산 소송의 대표적인 종류는 명도소송, 임대보증금 반환 소송, 토지인도소송, 지급명령 신청입니다.

소송 유형	상황	특징
명도소송	세입자가 건물을 비워주지 않을 때	임대인 → 임차인에게 인도 청구
임대보증금 반환 소송	임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때	내용증명 → 소장 제출 → 변론기일
임차권등기명령	보증금 미반환 상태에서 이사할 때	대항력·우선변제권 유지 가능
토지인도소송	무단 점유자가 토지를 점유할 때	측량감정 필요할 수 있음
지급명령	신속·저비용으로 해결하고 싶을 때	상대방 이의 시 민사소송으로 전환

판결이 확정된 뒤에도 상대방이 자발적으로 이행하지 않으면 별도의 강제집행이 필요합니다.

대전 부동산 전문 변호사 비용은 어떻게 산정되나요?

변호사 비용은 금액만 비교하기 전에, 어떤 업무를 기준으로 정해졌는지 먼저 확인하는 것이 필요합니다.

청구금액에 따라 담당 재판부와 재판 절차가 달라집니다.

소가 기준	담당 재판부
5억 원 초과	합의부
3천만 원 초과 ~ 5억 원 이하	단독판사
3천만 원 이하	소액사건

상대방이 청구 내용을 얼마나 적극적으로 다투는지도 기간과 업무량에 영향을 줍니다. 보증금 반환 소송에서 상대방이 별다른 반박을 하지 않는다면 비교적 이른 시기에 1심 판결이 나올 수 있습니다. 반면 사실관계가 복잡하거나 항소심까지 이어지면 1년 이상 걸릴 수도 있습니다.

사건마다 필요한 부수 절차도 다릅니다. 감정·가처분·강제집행 같은 추가 절차에 따라 변호사의 업무 범위가 달라집니다. 선임계약서를 작성할 때는 착수금·성공보수·실비 각각의 기준과 추가 비용이 발생할 수 있는 절차를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

💡 대전 부동산 전문 변호사 선택 시 확인할 3가지 기준: ① 유사 사건 경험 ② 구체적인 대응 전략 ③ 상담 변호사의 직접 담당 여부

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보증금을 돌려받지 못한 상가 임차인, 항소심에서 2,780만 원을 받아낸 사례

40대 남성 의뢰인은 상가를 임차해 사업을 운영하던 중, 대전시의 도시계획에 따라 해당 건물의 소유권이 대전시로 넘어가는 상황을 맞이했습니다.

“보증금은 못 주고, 도리어 월세를 내랍니다.”

— 40대 남성 의뢰인

기존 건물주는 보증금을 반환하지 않았습니다. 오히려 의뢰인에게 월세 2,750만 원과 전기요금 50만 원, 복구비용 250만 원을 추가로 요구했습니다.

저희는 금융거래 내역을 조회해 의뢰인이 보증금과 월세를 모두 지급했다는 사실을 입증했습니다. 건물의 소유권이 이미 대전시로 넘어갔으므로 기존 건물주에게 월세 2,750만 원을 청구할 권리가 없다는 점도 주장했습니다.

1심에서 일부 승소해 보증금 대부분을 돌려받게 되자 건물주는 법무법인을 선임해 항소했습니다. 항소심에서는 선의의 점유자로 인정받으려면 잘못된 믿음을 갖게 된 데 정당한 근거가 있어야 한다는 대법원 판례를 토대로 상대방의 주장을 반박했습니다.

✅ 결과: 항소심에서 피고가 의뢰인에게 2,780만 원과 그 이자를 지급하고, 소송 총비용의 90%도 부담하라는 판결이 내려졌습니다.

[보증금반환] 보증금 및 소송비용 받아내다.

[보증금반환] 보증금 및 소송비용 받아내다.

부동산 소송에서 자료 하나가 성패를 결정하기도 합니다

같은 부동산 분쟁이라도 사건에 따라 필요한 절차가 다릅니다. 민사소송에서는 여러 자료를 연결해 사실관계를 밝히고, 이를 법리에 맞게 주장해야 하는 경우가 많습니다.

앞서 소개한 사건도 처음에는 보증금 반환 문제로 시작됐지만, 소송에서는 건물의 소유권이 누구에게 있었는지가 주요 쟁점이 됐습니다. 토지 경계 사건에서도 “20년 넘게 내 땅으로 알고 사용했다”는 주장이 나오면서 점유취득시효가 쟁점이 된 사례도 있습니다.

[토지인도] 점유취득시효 인정받다.

[토지인도] 점유취득시효 인정받다.

변호사 선임은 나중에 결정해도 됩니다

어떤 절차를 밟아야 하는지, 비용이 어떻게 정해지는지까지 혼자 판단하기는 어렵습니다.

저희는 상담 결과 변호사를 선임하지 않는 편이 낫거나 다른 절차가 더 적합하다고 판단되면 그 이유를 말씀드립니다. 사건의 유형과 예상 절차를 확인한 뒤 시간과 비용을 비교해 보셔도 늦지 않습니다.

소송이 아닌 방법이 있다면 그 방법을 선택하는 게 맞습니다. 그렇지 않다면 가장 효율적인 방법을 찾아야 합니다. 대전 부동산 변호사, 법률사무소 율진이 답을 찾아드리겠습니다.

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FAQ. 자주 묻는 질문

마지막 업데이트: 2026년 8월